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Les articles de Martin

Sunflower Cohousing en France



Notre voyage dans la vie communautaire a commencé à l'été 2009 lorsque nous avons été regroupés autour d'un feu de camp avec des amis discutant de possibles alternatives de mode de vie. En plaisantant, nous avons accepté d'acheter une maison d'habitation entre nous afin de pouvoir dicter au personnel, et non l'inverse, comment nous pourrions passer nos jours plus tard. Ensuite, nous sommes tombés sur «cohousing» qui a complètement changé notre façon de penser, et c'est ce que nous voulions faire - un groupe de personnes partageant les mêmes idées qui se partagent et s'entraident dans les événements de tous les jours. Bienvenue à 'Sunflower Cohousing Community' en France.





Nous avions d'abord envisagé de nous joindre à une communauté en formation ou établie au Royaume-Uni, mais nous n'étions pas satisfaits de tous les idéaux de ces communautés que nous avons examinés. Dans une communauté en formation, on nous demandait d'investir une grosse somme d'argent, mais les membres actuels du groupe étaient incapables de nous dire qui serait responsable de dire comment cet argent serait dépensé - ils ne pouvaient pas non plus nous donner des idées fermes de l'accommodement. deviendrait le nôtre. Dans une autre communauté phare établie, les organisateurs ont admis que l'une des maisons venait d'être vendue, et que de nouvelles personnes déménageaient, mais personne dans la communauté n'avait rencontré ces personnes. Bien que cette dernière ait été jugée très avant-gardiste dans le domaine de la construction et de la conception du site, il n'y avait aucune preuve d'un esprit communautaire, que nous considérons simplement comme une conséquence des mauvais modèles financiers et opérationnels adoptés. par les organisateurs de cette communauté.

Nous croyons qu'il y a des problèmes avec la formation d'une nouvelle communauté au Royaume-Uni associée au coût élevé des terres, et des contrôles de planification qui tournent essentiellement autour d'une réaction initiale des planificateurs - si la réaction initiale est défavorable, vous pourriez Aussi loin s'en faut, peu importe la qualité de vos arguments, peu importe combien de preuves que vous pouvez fournir, la réponse sera «non». Il peut littéralement prendre des années pour qu'un groupe trouve un site convenable et abordable, et par conséquent, la composition du groupe, et les idées sur la façon dont la communauté devrait évoluer, ont, entre-temps, changé de toutes reconnaissance.


Nous avons donc décidé d'essayer de créer une communauté en France, où le coût de la terre est beaucoup moins cher et où les contrôles de planification sont beaucoup plus détendus - quand nous avons trouvé notre site, nous avons eu une approbation de principe en quelques semaines. Avoir des négociations plus longues avec les planificateurs sur l'apparence extérieure, nous savions que l'approbation initiale du concept ne pouvait pas être annulée. Le coût du site était également tel que nous pouvions nous permettre de l'acheter et de développer la première des nouvelles maisons proposées, sans recourir à l'emprunt. Nos premières expériences au Royaume-Uni nous ont également conduits à acquérir le site en tant que SCI (Société Civile Immobilière) - essentiellement une société anonyme à but non lucratif avec des actionnaires. Nous avons tous investi des montants égaux dans la communauté, nous avons tous une participation égale, et nous avons tous un mot à dire. Cependant, il faut se faire à l'idée que vous ne «possédez» pas la propriété particulière dans laquelle vous allez vivre, mais que vous possédez une part égale dans le site complet et le projet communautaire dans son ensemble.

L'un des problèmes potentiels de cohousing est d'essayer de déterminer ce qui se passe lorsque les gens, pour une raison quelconque, décident qu'ils veulent partir. Il est très bien dit que la cession des actions, ou une tenure à bail ou en pleine propriété, doit être approuvée par les membres restants, mais comment faire appliquer cette stipulation, et, plus important encore, quelles sont les conséquences si les membres restants n'approuvez-vous pas les nouveaux membres proposés? Est-ce que les personnes financièrement responsables qui cherchent à se joindre à une communauté s'engagent à vous rejoindre s'il y a des problèmes potentiels pour réaliser leur investissement dans l'avenir? Dans la même veine, si les attitudes d'un membre ou d'un couple deviennent plus tard inacceptables pour les membres restants (peut-être abusifs, etc.), au point où vous voudriez demander à ces personnes de partir, que peut-on faire de façon réaliste?

Nous avons décidé que, en plus de tout investissement financier initial, les membres de la communauté auraient également un contrat de location à l'égard de la propriété qu'ils occupent comme leur propre. Dans des circonstances extrêmes, ce contrat de location pourrait être révoqué, ou du moins, non renouvelé, et, même si nous n'apprécions pas l'idée, ces membres pourraient alors, dans l'intérêt de la collectivité dans son ensemble, être expulsés de force. nécessaire. Le loyer devrait être une rente de marché, et une idée que nous proposons d'adopter à partir de nos recherches britanniques sur le cohousing est de verser un dividende annuel à un membre investisseur qui serait égal à 50% du coût de location de la plus petite maison sur le site - en tant que tel, il n'y aurait aucun coût additionnel à investir pour les couples à moins qu'ils choisissent de vivre dans l'une des plus grandes maisons qui seront disponibles et où le loyer sera ajusté au prorata de la superficie.

Dans le cas où les gens souhaitent quitter la communauté, nous avons des propositions pour un fonds de prévoyance qui pourrait être utilisé pour racheter la participation d'un membre individuel - un processus qui pourrait également être invoqué dans le cas où les membres de remplacement proposés ne sont pas 'approuvé'. Bien que nous considérions cela comme une démarche louable, cela pourrait créer des problèmes financiers pour le reste de la communauté si plus d'un membre (ou couple) souhaitait partir dans le même laps de temps, et nous pourrions avoir besoin de tempérer cette proposition avec la communauté a plutôt la première option de racheter les actions des membres qui sont mis en vente - à ce jour, nous n'avons pas trouvé de solution facile pour tout attraper.


Ceci, à son tour, a mis en évidence un problème que nous n'avions pas envisagé. À ce jour, la majorité de l'intérêt manifesté dans notre communauté provient de personnes seules et non de couples. Nos maisons sont destinées à être occupées par deux personnes, mais vous ne pouvez pas forcer deux personnes à vivre ensemble, et ce qui se passe quand un couple se sépare, et qu'un seul d'entre eux souhaite partir, ou si les deux souhaitent rester, mais séparément hébergement? À l'heure actuelle, nous ne prévoyons pas d'hébergement réservé aux célibataires qui souhaitent investir dans la communauté - c'est quelque chose dont nous devrons nous occuper, mais c'est un autre problème épineux.





L'un des principes de la cohabitation est que vous devriez réduire vos effectifs et, en raison de l'empreinte des granges en pierre dans lesquelles nous construisons les nouvelles maisons, nous ne pouvons pas rendre les nouvelles propriétés plus petites sans construire des appartements - mais qui voudrait vivre dans un appartement à l'étage supérieur qui n'a pas d'accès direct à un espace privé externe? Selon nos idées actuelles, une seule personne vivant dans un logement pour deux personnes devrait effectivement payer le loyer de la moitié de la propriété, mais cette proposition devra être réexaminée lorsque de nouveaux membres se joindront à eux, car ils auraient alors aussi un dire à égalité comment la communauté devrait évoluer.

Ceci, encore une fois, jette un autre sujet de préoccupation potentiel. Nos propositions signifieront que les membres investisseurs originaux perdront le «contrôle» de la communauté lorsque de nouveaux membres se joindront - nous croyons que nous devons accepter cette situation, mais nous essayons de construire des «règles» qui, nous l'espérons, seront acceptables pour les entrants Investir des membres.


Je suis déçu de l'attitude de cohousing.org.uk - ils prétendent être intéressés par la cohabitation en Europe et au Royaume-Uni, mais, contrairement au FIC, ils refusent de nous permettre d'enregistrer notre communauté sur leur site web. Couplé avec le fait que les Français, contrairement au reste de l'Europe, refusent également d'assimiler le mot «cohousing» dans leur langue (nous devons nous désigner comme «habitat groupé» ou «habitat participatif»), cela signifie qu'il est difficile annoncer notre présence pour essayer d'attirer de nouveaux membres. L'intérêt qui a été démontré à ce jour a été uniquement généré par notre présence sur les sites FIC ou GEN.

Nous espérons compléter la première de nos nouvelles maisons cette année (maisons à ossature en bois, en terrasses, construites dans l'empreinte des granges en pierre existantes), et le développement du site communautaire devra ensuite être mis en attente jusqu'à ce que nous puissions attirer de nouveaux membres et investissement supplémentaire. Nous n'avons pas l'intention d'essayer de tirer profit de nos investissements physiques ou monétaires à ce jour et demandons seulement que les nouveaux membres correspondent à notre investissement financier en échange d'une participation égale, et un mot égal, dans le projet communautaire dans son ensemble.

Un investissement supplémentaire nous permettra de construire une nouvelle maison pour les nouveaux membres, et nous permettra également de commencer la conversion d'une autre grange en ateliers avec des bureaux et des chambres supplémentaires pour les visiteurs - nous prévoyons aussi transformer une autre grange en une communauté bâtiment, libérant ainsi la maison d'origine sur le site pour des usages alternatifs (éventuellement hébergement handicapé ambulatoire). Du côté positif, nous aurons maintenant plus de temps à consacrer au développement de notre potager, où notre approche écologique de la culture des légumes nécessite des heures supplémentaires de désherbage et d'entretien des plantes, bien que nous introduisions également des principes de «permaculture». Nous mettrons également en place des systèmes de recyclage des eaux usées, d'énergie solaire et d'eau chaude solaire dans le cadre de notre approche écologique de la communauté.

Après deux semaines de travail (merci à tous), nous avons maintenant deux cabines de toilette de compostage de haute qualité, et nous compostons également les déchets de cuisine au moyen de bacs à vis sans fin. Les nouvelles maisons seront également équipées de «Aquatrons» (un design suédois qui utilise un WC conventionnel, mais qui sépare ensuite les solides des liquides, permettant de composter les solides et de recycler les liquides). Nous avons également développé un système aquaponique (un dispositif de permaculture par lequel le poisson caca est utilisé pour nourrir les légumes) que nous avons l'intention de mettre en pleine production dans l'année à venir afin de nous fournir du poisson frais à la table du dîner.

L'une des volontaires du groupe de travail (Alex) est étudiante en horticulture et pour sa thèse de fin d'année, elle élabore des propositions d'aménagement paysager de la cour commune autour de laquelle nos bâtiments sont construits et nous espérons commencer à travailler sur cet aspect du projet communautaire au cours de l'année à venir.







Nous avons essayé de tenir nos voisins français au courant de nos propositions, et nous avons eu une journée portes ouvertes (à répéter cette année), quand une architecte française, Mathilde Berthe, qui a déjà travaillé avec la pratique architecturale américaine de McCamant & Durrett, a donné une conférence sur l'avenir de la cohabitation en France. Nos voisins restent fermement ancrés, mais nous espérons attirer l'intérêt des Français (et d'autres pays européens) ainsi que du Royaume-Uni - au fil des années, je suis fermement arrivé à la conclusion que vous ne pouvez pas donner à votre enfant un meilleur départ dans la vie. pour devenir bilingue, et nous avons également des plans pour de plus grandes maisons pour le logement de famille.

Au fil du temps, nous avons beaucoup réfléchi à nos propositions, et à ce jour, le seul véritable revers que nous avons eu est avec le notaire français (pas mieux que les avocats britanniques) que nous avions employé pour superviser l'achat du site, et qui a complètement échoué à comprendre ce que nous essayions d'accomplir - nous avons dû le faire complètement réécrire les articles de notre SCI.

Nous attendons maintenant avec impatience la prochaine étape du développement de la communauté, en particulier de recevoir d'autres expressions d'intérêt de la part des membres potentiels investissant, quand nous aurons la première de nos nouvelles maisons à manifester. Nous devrons également nous pencher sérieusement sur la façon dont nous pourrions envisager une personne seule et / ou un accommodement pour les membres qui pourraient vouloir louer plutôt que d'investir dans le SCI.

Vive la France!!

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